התחדשות עירונית אורגנית
פינוי בינוי גם לבעלי חיים, האם זה אפשרי?
הדאגה לבעלי החיים במתחמי ההתחדשות העירונית הינה אספקט חיוני, בד בבד עם הצורך באספקת יחידות דיור חדשות, שמשום מה, עד היום כמעט אף אחד לא העמיד בראש מעייניו.
בפרויקט הגפן בשכונת נווה ישראל בהרצליה, לבעלי החיים יש סיכוי ל"יום שאחרי".
בחברת ICR רוצים להראות לנו שאפשר גם אחרת. האם חברות יזמות נדל"ן נוספות יבואו בעקבותיהם? העתיד לפניינו.
לפניכם ראיון ייחודי עם שניים ממובילי הפרויקט להתחדשות עירונית בהרצליה ע"י חברת ICR, צחי גולדברג סמנכ"ל ההתחדשות העירונית ועדית פראתי סמנכ"ל שיווק.
מראיינת (מאיה): אז איך הכול התחיל?
צחי: לפני כחודשיים, קיבלנו פניה שבמתחם הגפן בהרצליה שמיועד להתחדשות יש בעלי חיים: קיפודים, חתולים וגם קינים של ציפורים (בדיוק בעונת הקינון).
אף אחד לא דיבר אתנו על זה מעולם קודם. יחד עם זאת ניסינו להבין על מה מדובר והבנו שמדובר בבעיה שעשויה לקרות בתקופת ההריסה.
זהו אזור גדול, רחב ופתוח, יש בו חתולים, ציפורים וקיפודים ולא היה ברור איך מוצאים ואיך מוציאים אותם.
בהתחלה דובר על השקעת סכום יחסית גבוה ואחר כך לאט לאט, ככול שניתחנו את הצרכים, התמקדנו בכל סוג של בעלי חיים ומצאנו פתרונות מתאימים בעלות סבירה מאוד.
לגבי הקיפודים, עירבנו את עמותת "למען חיות הבר – אביהוא שרווד", שהוא גם עובד עם הספארי. תרמנו לעמותה שלו כסף עבור הטיפול והלכידה. היה גם כנס חברתי שארגן נציג הדיירים אסף אמר להעלאת המודעות למען החיות.
לגבי החתולים, רכשנו אוכל בכמויות גדולות כדי ולהוביל את החתולים אל מחוץ למיתחם כדי שהם ייצאו באופן עצמאי.
לגבי הציפורים, היו שם קינים והיה חשש שחלקם נמצאים בתוך הבניינים ובתוך הדירות הנטושות, אנו מקווים שלאחר שתהיה פעילות של אנשים בשטח זה כבר לא יהיה רלוונטי.
נפגשנו מספר פעמים והתייעצנו עם נציגי העמותות ובזמן הגידור השארנו פתחים כדי לאפשר מעבר של בעלי החיים כפי שביקשו מאתנו.
החברה הבינה שיש פה עניין נוסף שיש להתחשב בו, שהוא שמירה על בעלי החיים שבמתחם, ושיתפנו פעולה באופן מלא.
עידית: ממש קסם לי הסיפור הזה עם בעלי החיים, צחי הוביל את המהלך וזה מקסים. אנחנו נשמח להמשיך עם שיתוף הפעולה הזה.
עדכון מראיינת: הגורם שהניע את התהליך הוא המתנדבים והפעילים מתוך השכונה, מהם זה התחיל. 2-3 מאכילות חתולים פנו לעמותת נח ואז הצטרפו עוד מתנדבים מהרצליה וגם ממקומות אחרים, סה"כ יש כבר עשרות אנשים.
עוד לפני כניסת העמותות הוצאנו מעל 30 קיפודים והעברנו לבית החולים של אביהוא ולספארי.
לאט לאט, אנחנו מרגילים את החתולים לאכול מחוץ למתחם. הבעיה שספציפית בהרצליה, בגלל מיקום הפרויקט, לחתולים אין לאן לעבור ולהתאקלם מחוץ לפרויקט, ואחרי שהם אוכלים הם חוזרים פנימה.
יש סכנה שבזמן ההריסה הם יחזרו לבתים שלהם בתוך הפרויקט, בין כל שלבי ההריסה לחלקים שעדיין שלמים. ייתכן שבכל זאת נצטרך למצוא להם מקום חלופי.
עידית: תהליך ההריסה יימשך כמה שבועות, אני ממליצה להוציא את החתולים ממש רגע לפני ההריסה. הבנו שהמעבר יכול להיות לא טוב עבור החתולים. אנחנו נעשה את המקסימום כדי למנוע פגיעה בחתולים, כמובן ככל שאלו יהיו פתרונות פרקטיים.
מראיינת: תודה רבה, נבדוק את הצורך, צריך להתייעץ עם המומחים ולבחור במה שהכי פחות יפוגע בחתולים בסופו של דבר.
איך בניתם את התכנית והצרכים של הפעילות?
צחי: נפגשנו עם אלה (מנכ"ל עמותת נח) ועם היועצת המשפטית שלה מספר פעמים במתחם, דיברנו גם עם אביהוא (למען חיות הבר) וגם עם אסף אמר (נציג הדיירים), והבהרנו את כל שלבי ההריסה, מה השטח המדויק, הקשר עם הגינה הצמודה, ואנשי המקצוע של העמותה החליטו בסופו של דבר על המתווה.
אנחנו מסרנו את כל המידע וקיבלנו את התשובות של אנשי המקצוע.
שאלה: איך זה מרגיש לקחת חלק בהצלת כל כך הרבה חיות, מדובר בלפחות 70-80 בעלי חיים שונים?
צחי + עדית: זה חשוב לנו מאוד, נשמח מאוד שזה יקבל תהודה החוצה, הנושא הזה זה משהו שחשוב לחברה.
לא כל חברות הנדל"ן היו פועלות בדרך הזו, וזה מעיד על חשיבות הנושא לחברת ICR.
גם כל האופי של הפרויקט שייבנה שם הוא בעל אופי קהילתי. זאת תהיה בניה חדשה ביחד עם סגנון השכונות של פעם מבחינת חיי קהילה, והכל מתחבר.
בעינינו החיבור עם הטבע הוא חשוב. הפרויקט הוא לא רק בלוקים ובטון אלא בעיקר אנשים, סביבה וקהילה.
מה הוא האתגר הכי גדול בעיניכם בפרויקטים מהסוג הזה?
צחי: האתגר הגדול הוא לחבר ולגשר בין 3 גורמים: מצד אחד 124 דיירים מהמתחם (שלכולם יש אינטרסים שונים), מצד שני יש את העיריה, ומהצד השלישי זה היזם. אם לא מחברים טוב בין 3 הגורמים זה לא יעבוד. זהו משולש מאוד מאתגר ואקטיבי ויש נקודה אחת שבה שלושת הגורמים מתאזנים.
עידית: פינוי בינוי אלו פרויקטים מאוד מאתגרים. מצד אחד כולם מבינים שכולם מרוויחים מהפרויקט, יחד עם זאת, אנשים חיים שם ויש להם רגשות כלפי המקום ויש פה הרבה היבטים רגשיים מעבר לעניין המסחרי.
אלו פרויקטים מאוד מורכבים וזה ממש מרגש כשפרויקט כזה יוצא אל הפועל אחרי הרבה מאוד זמן ועבודה.
פינוי בינוי זה משהו הכרחי! נשמח מאוד שפרויקטים כאלו ייצאו לפועל גם באזורי פריפריה, אנחנו רואים שהרבה פעמים בבניינים הישנים אין אפילו אפשרות להתמגן.
באופן כללי התחדשות עירונית זהו תחום שהממשלה, והעיריות צריכים לחבק אותו כי הוא אמור לעשות טוב לכולם.
כשאנחנו רוצים לשמור על הטבע והשמורות, עדיף לפתח אזור שכבר בנוי מאשר לפלוש לשמורות הטבע שעוד נותרו לנו. לפלוש לשמורות זה הכי קל אבל חבל להרוס את המעט טבע שיש ואת המקום של בעלי החיים במקום לבנות לגובה ולאכלס יותר אנשים.
מה הייתם ממליצים ליזמים בפרויקטים עתידיים כדי לשמור על בעלי החיים?
עידית: להיות רגישים. פרויקטים של התחדשות עירונית כבר מכילים הרבה רגשות ואמוציות, אני ממליצה לכל חברה של יזמות ובניה להיות רגישים גם לסביבה, זה הרבה מעבר לבניה בלבד.
צחי: כאשר מתקרבים לשלב של הפינוי עצמו, אני ממליץ לבחון גם את השמירה על בעלי החיים. בעיקר אם מדובר על מקומות גדולים שיש בהם שטחים ירוקים נרחבים.
במקומות צפופים וקטנים כנראה לא יהיו הרבה חיות, אבל בכל זאת יש מקום לעשות בדיקה האם יש בעלי חיים במקום ולהתייחס אליהם.
ומה לגבי תושבים, שיודעים שיש להם חתולים או קיפודים בחצר שהולכת להריסה, איך עליהם לפעול כדי לשמור עליהם?
צחי: לדעתי, הזמן המתאים ביותר הוא בשלב הפינוי של האנשים להתייחס גם לחיות. בפרויקט שלנו זה קרה ברגע האחרון כי לא היינו מודעים לנושא.
כדאי ליצור חיבור בין חברות הנדל"ן לעמותות, וליידע אותם על הפעילויות המומלצות כדי לשמור על בעלי החיים. צריך להעלות את המודעות בקרב חברות הנדל"ן שעוסקות בהתחדשות עירונית. אנחנו נשמח לשתף פעולה ולהסביר במידת הצורך.
האם יש מסקנות לגב שלב ב' של הפרויקט בספטמבר?
צחי: אחרי ההריסה (בחודש וחצי הקרובים) נעשה את החשיבה והסקת המסקנות.
מהי חברת ICR בעיניכם?
אנחנו מביאים לשוק הנדל"ן את כל הטוב שיש בישראל: חדשנות מתמדת, יצירתיות וקשר אנושי קרוב, חם ובלתי אמצעי.
מבקשים לחבר את הכפר הגלובלי לשכונה הישראלית שאליה אנחנו כל כך מתגעגעים – אנו רוצים לבנות בתים לאנשים שמתרגשים מחדשנות וטכנולוגיה אבל לא מוכנים לוותר על ה”שכונה של פעם” – על החום, המפגש, הקהילה.
בתאריך 21.6.21 החלו עבודות הריסה של שלב ראשון של 6 מהבניינים הישנים. פעילים, מתנדבים, ואוהבי בעלי חיים מקווים ומצפים להמשך מוצלח גם בשלב ב' וגם במקומות נוספים.
כללי: ההריסה תתבצע בשני שלבים. בשלב ראשון, יוני 21, נהרסו של 6 בניינים, ו- 3 בניינים נוספים באוגוסט-ספטמבר 2021.
חברת ICR הינה חברת נדל"ן יזמית. חברת מנרב פרויקטים לשעבר, כיום בבעלות משותפת של ישראל קנדה, ושל ראם מגורים.
